الاثنين، 6 فبراير، 2017

-عقود الايجار التمويلية وشروط انتقال الملكية

-عقود الايجار التمويلية






عقود الايجار التمويلية:عقد يتم من خلاله نقل كافة المخاطر والمنافع المرتبطه بالاصل للمستاجر بشكل جوهري وقد تنتقل او لا تنتقل الملكية ويعتبر الاصل ضمن اصول المستاجر وفي حالة توفر احد شروط تصنيف عقد الايجار تمويليا :-
أ- إنتقال ملكية الأصل من المؤجر إلى المستأجر في نهاية مدة العقد.
 
ب-أن تكون مدة عقد الإيجار تغطي الجزء الرئيسي من العمر الإنتاجي المتبقي للأصل عند توقيع العقد اي اكتر من75% من العمر الانتاجي
- ويتم تسجيل الاصل في الدفاتر بالقيمة الحالية للحد الادني للدفعات التي ستدفع او القيمة العادلة ايهما اقل  ويتم ايجاد القيمة الحاليه عن طريق معدل الفائده الضمني والذي يجعل دفعات الايجار السنوية مساوية للقيمة العادلة ويقوم المستاجر باسهلاك الاصل سنويا علي عمره الانتاجي اذا كان يؤول له ملكيتة اما العكس فعلي مده العقد وسنويا يدفع المستاجر دفعة الايجار بالاضافه لمصروف الفائده 



مثال علي الايجار التمويلي
اذا افترضنا أن شركه الاصدقاء (المؤجر) قامت بتأجير آلة إلى شركة العالم العربى (المستأجر) بعقد تأجير لمدة 5 سنوات تبدأ من 1/1/2009 بالشروط التالية :
- القيمة العادلة للأصل في تاريخ بدء سريان العقد 120000ج وهي نفس تكلفة الأصل المؤجر.
-
العمر الإنتاجي للأصل ست سنوات ونصف.
-
الأصل تؤول ملكيته في نهاية عقد الإيجار إلى المستأجر.
-
سعر الفائدة الضمني للمؤجر 10%.
-
قسط الإيجار السنوي 28777.9 جنيه.
-
لا توجد قيمة متبقاه للآلة في نهاية مدة العقد.
المطلوب : إثبات العمليات السابقة في دفاتر المؤجر.
خلى بالك
عقد التأجير يصبح تمويلياً طبقاً لمعايير المحاسبة الدولية إذا كان مدة العقد 75%
على الأقل من العمر الاقتصادي المقدر أو المتوقع للأصل.
= 5/6.5 × 100 = 76.9% اذا عقد الايجار تمويليا
احنا هناخد من المستاجر كام خلال الخمس سنوات
- قسط الإيجار السنوي 28777.9 جنيه.*5=143889.5 ج
تعال نعمل قيد بالكلام ده
143889.5من حـ/ مديني عقود الإيجار (إجمالي الاستثمار)
إلى مذكورين
120000 حـ/ الأصل المؤجر (صافي الاستثمار)
23889.5 حـ/ إيرادات الفائدة غير المكتسبة
هنحصل من المستاجر القسط الاول
28777.9 من حـ/ النقدية
28777.9 إلى حـ/ مديني عقود الإيجار
جميل جدا الدنيا سهله وبسيطه
طيب فى نهاية السنة الاولى متبقى كام بعد سداد الفسط الاول
120000- 28777.9 =91220.1ج
فائدتهم كام 91220.1*10%=9122ج
هنعمل بيهم قيد
.9122.2من حـ/ إيرادات الفائدة غير المكتسبة
9122.2 إلى حـ/ إيراد الفوائد
وبالتالى فان رصيد مدينى عقود الايجار بقائمة المركز المالى = 143889.5-28779.9=115109.6ج
وسيظهر يقائمة الدخل ايراد فوائد 9122.2ج
وفى السنة الثانية يكون الوضع كالتالى
هنحصل من المستاجر القسط الثانى
28777.9 من حـ/ النقدية
28777.9 إلى حـ/ مديني عقود الإيجار
تمام يبقى كده فاضل كام فى نهاية العام
28779.9-91220.1=62440.2ج
يبقى الفائدة كام 62440.2*10%=6244ج
هنعمل قيد
6244من حـ/ إيرادات الفائدة غير المكتسبة
6244 إلى حـ/ إيراد الفوائد

وهكذا الحال فى باقى السنوات
إرسال تعليق